andresol | Начинаем покупку дома

Мы прожили в Сент-Джордже почти полгода, обошли горы, магазины и театры и созрели покупать дом. Тем более, что рынок домов, наконец, стабилизировался и даже немного пополз вниз. В мае мы сняли таунхаус за три дня, но к покупке надо подходить серьёзнее. Я посмотрел на зиллоу, кто из местных агентов активно продаёт и покупает. Написал в самое большое агентство, что мы с братом хотим купить дом в округе Вашингтон: больше 1800 кв. футов (167 м²), чтобы был закрытый от чужих глаз задний двор, плата за членство в ассоциации собственников жилья (HOA) меньше $100 в месяц, а лучше бы дом в такую ассоциацию не входил, чтобы не требовалось никакого ремонта, цена $500k–650k. Готовы заплатить наличными, если это ускорит процесс и позволит выбить скидку.

И скоро мне позвонил агент Джереми, которого нам назначили в агентстве. Уточнил, что мы действительно намерены купить дом, и вечером скинул мне список из 11 домов, которые могут отвечать нашим запросам. Из них мы с братом выбрали два наиболее интересных, и Джереми ответил, что можем их завтра же посмотреть. Может, все агенты так работают, но мне понравилось: отвечает быстро, дома нашёл по нашим критериям, не просит доказать, что у нас есть деньги, или подписать договор перед показом.

Днём в пятницу поехали смотреть первый дом, то ли на Гила, то ли на Джила, то ли на Хила Драйве (улица названа в честь ящерицы Gila monster – она «Хила», но агент говорил «Гила»):

Джереми рассказал, что у владельцев из Колорадо это второй (зимний?) дом, в котором они бывают два раза в год, поэтому хоть он построен 4 года назад, а выглядит, как новый: никаких царапин и пятен.

Дом нам в целом понравился. Если бы мы его собирались арендовать, я бы сказал: «Берём, зачем терять время на просмотр других домов, по которым онлайн видно, что они объективно хуже». Но с покупкой так поступать не принято. Тем более, что есть и минусы.

Плюсы: хорошее расположение. Мы сегодня ещё раз туда съездили. Район, где все дома новые и богато выглядят. 600к – это одна из самых дешёвых цен там. Можно пешком дойти до трейлов с видами на горы и пустыню. Даже до природной арки Elephant Arch можно дойти пешком. А нам очень важны ежедневные прогулки. Улицы тихие: по ним почти никто не ездит, не ходит, злые собаки не лают, везде, где могли построить дом в округе, уже построили: пустыню дальше трогать нельзя – она для черепах.

У дома красиво обустроен задний двор, и оттуда немного видны горы. Газон, который мы не хотели бы поливать в пустыне, есть только небольшим пятном перед домом, и его можно, наверно, будет поменять на экологичные камушки. Большой гараж: его площадь не входит в жилую площадь в 1864 кв. фута, указанную на сайте.

В цену входит не только кухонная техника (холодильник, плита, посудомоечная машина), но и стиралка с сушилкой. Мы могли бы их сами купить, но пусть будут: меньше возни с выбором и подключением.

Теперь минусы: дом тёмный. У крыши есть козырёк, который закрывает солнце. Он может слегка помочь от летней жары, но свет он загораживает. Дом небольшой. По российским меркам, где мы с братом жили в комнате в 13 кв. метров, 173 метра на двоих – роскошный дворец, но мы же не в Нью-Йорке квартиру покупаем, а дом в округе Вашингтон, штат Юта. Куда поставить компьютеры – важнейший вопрос, и очевидного решения у нас нет.

Агент сказал, что хозяева готовы продать всю стоящую в доме мебель за 20k, чтобы им её не перевозить, не хранить и не продавать по частям. Мы соглашаться не обязаны, она совсем не в нашем минималистичном стиле из икеи и стоит ли она 20k? Мы спим на походных ковриках, зачем нам две кровати? Для потенциальных гостей? Я вообще летом думал попробовать спать за заднем дворе.

Задний двор не такой закрытый, как мне хотелось бы. С одной стороны с него видно дорогу, а с дороги наш двор. Если я там буду лежать, меня не будет видно, но если стоять – будет. Мы не из тех, кто знает, кто наши соседи, но со своим домом, наверно, придётся знакомиться. Дом входит в ассоциацию собственников жилья (HOA), плата всего $25 в месяц, но лучше бы её не было. Я бы хотел иметь возможность на своей земле делать всё, что я хочу, в рамках закона, а не хотелок соседей.

С этими мыслями мы поехали смотреть второй дом в городе Айвинзе (ехать почти 30 минут). Там свои красные горы, театры и возможность гулять у петроглифов над рекой.

Но этот дом всем проигрывает первому. Он стоит на 75k больше, но при этом по площади меньше. То, что он на три года новее, слабое оправдание. Подозрительно, что хозяева прожили там всего год и уже продают. Агент сказал, что они переезжают к семье на север штата, но выглядит так, что скидывают переоцененный дом, пока цены не рухнули и пока за забором не начали капитальное строительство. Рядом проходит оживлённое шоссе, которое хорошо слышно с заднего двора, но с которого неудобно поворачивать по пути к дому. На заднем дворе большой кусок газона, который придётся убирать.

Если бы цены на дома были поменяны: первый на Gila Dr. стоил 675k, а второй на Lantana Way – 600k, они были бы в моих глазах сопоставимы, а так и думать нечего. Разве что записать второй дом в самые запасные варианты и ждать, что его цена упадёт на 100k. Я в своём первом письме агентам поставил верхнюю границу в 650k, но Джереми сказал, что при покупке наличными сбить 675k ниже на текущем рынке труда не составит. В теории агент покупателя, который работает за 3% от финальной цены продажи, имеет конфликт интересов: нам он должен помочь купить дешевле, но получит тогда чуть меньше. Расчёт на то, что если мы вообще ничего с ним не купим, то он ничего и не получит.

На этом мы просмотр домов в пятницу закончили. Джереми нас всем устроил: не расспрашивал, кто мы такие и откуда, на наши вопросы отвечал, и мы подписали с ним исключительный контракт, что он будет представлять нас до конца декабря или до покупки дома и к другим агентам мы не пойдём. Минусом может быть то, что его же агентство представляет продавца того первого дома (в Юте такое разрешено). Но не знаю, как они внутри подобный конфликт решают. Мы тот первый дом будем иметь в виду и сравнивать его с другими, которые будем смотреть на следующей неделе, но у него есть минусы, за которые я готов торговаться. Минимум просить 600k, но со всей мебелью.

Тут не такой большой рынок. Домов, которые нас могут заинтересовать, не больше десятка. Их реалистично посмотреть за неделю и переходить к предложениям о покупке. Если дадут хорошую скидку, то я не вижу смысла рисковать и ждать, что на рынок выйдет нечто существенно лучше. Никто не знает, как выборы и дальнейшая рецессия повлияют на цены домов. Они могут снова начать расти вопреки всякой логике и прогнозам. Или хозяева просто уберут их с рынка до лучших времён.

Второй шаг к покупке дома сделан (первым был переезд из Сиэтла в Сент-Джордж). Хочется мне иметь свою землю, свои кактусы, без хозяина-арендодателя и без соседей за стенкой.

Page 1 of 2 << [1] [2] >>

Flat | Top-Level Comments Only

From:

esya.livejournal.com

удачи! с мебелью это хорошо, от минимализма приятно отвыкать --и это не очень большой дом. Сколько там спален ?

From:

andresol.livejournal.com

Спасибо. Там 3 спальни. Нам больше и не надо.
У нас появляется шанс пожить с дорогой мебелью и понять, чем она отличается. Сами бы мы такие кресла покупать не стали. Но это не аргумент переплачивать за неё, если она 20k стоила новая. Это дополнительный предмет для торга.