andresol

Прошло чуть больше года с тех пор, как мы купили дом. Мы не брали ипотеку, но это не значит, что на дом нет других расходов. Перед подготовкой этого поста я предположил, что в 2023 году они были около 5к. Я перечислю десять статей расходов в порядке убывания, а потом приведу сумму, и вы увидите, насколько точен я был в своих оценках.

1. Налог на недвижимость (Property taxes) – $2217.11.

В октябре нам прислали расчёт налога, в котором дом был оценен в 645.7к (цена в прошлом году в 624.1к + 3.5% инфляции). Мы не согласились и апеллировали, что рыночная цена – 570к, потому что мы по ней купили. Профессиональная оценщица от округа связалась с агентом, с которым мы покупали, и пришла к выводу, что мы купили дом ниже рынка. В итоге мы сошлись на 605к. (На Зиллоу текущий Zestimate 562.1k).

Предыдущие хозяева жили в Аризоне, для них это был второй дом, и налог на недвижимость они платили по полной. Но у нас это главный и единственный дом, мы платим подоходный налог в Юте, поэтому нам положен вычет в 45% (Residential Exemption). И без того небольшой для США налог в 0.67% уменьшился до 0.37%. Как видно из схемы, 69% налога идёт на школы, которые нам неактуальны:



( Читать дальше )

1. На этой неделе я положил на банковский счёт чек с возвращённым security deposit и переплаченной арендной платой за апрель, и на этом историю с арендой таунхауса можно считать почти законченной.

Мы переехали жить в новый дом в начале января, а потом очень неторопливо перевозили вещи и убирались в таунхаусе, на который у нас был договор аренды до 5 мая. В начале февраля мы написали владельцу Джошу, что не собираемся продлять аренду, потому что купили свой дом, вещи мы все вывезли, поэтому он может сдать его новым жильцам в любой момент. Джош сразу выставил таунхаус на Zillow, но с пометкой, что он доступен с 1 марта (аренду за февраль я уже заплатил). По той же цене $2200/месяц. За год рынок аренды в Сент-Джордже несколько просел, и рядом сдавались похожие таунхаусы за $2000–$2150, но Джошу некуда было торопиться, раз мы обязаны были продолжать платить $2200 до мая.
( Читать дальше )

Мы переехали в южную Юту, чтобы избежать снега, но прошедшей ночью он нас догнал:


( Читать дальше )

Всё, мы стали владельцами дома не только на бумаге, но и в праве там жить и хранить наш хлам. Мне ещё надо привыкнуть, что этот дом, земля под домом и всё, что в доме, принадлежит нам с братом, а пока мы начали осмотр своих владений и перевоз хлама:


( Читать дальше )

Продолжаю рассказывать о нашей покупке дома. Итак, за первую неделю поисков мы посмотрели восемь потенциальных домов, из которых нам более-менее понравились три, которые по названиям улиц, мы прозвали Гила, Кордеро и Чупароса. У каждого были свои плюсы и минусы, но общее понимание, какие дома есть на рынке, мы составили. На сайте зиллоу мы больше не видели домов, которые были бы объективно лучше и которые имело бы смысл смотреть глазами. Агент Джереми с нами в этом соглашался.

Поэтому в субботу 5 ноября мы съездили ещё раз внимательно посмотреть дом на Гила, чтобы переходить к следующей стадии оффера (официального предложения о покупке дома). Этот дом мы смотрели самым первым и тогда нам не с чем было его сравнивать, мы ещё плохо представляли, на что надо обращать внимание. Но и при втором просмотре в субботу дом показался нам хорошим, без видимых дефектов. Да, темноват (мой брат скачал приложение, которое измеряет освещённость и пришёл к выводу, что не темнее таунхауса, который мы сейчас снимаем), маловат (зато гараж большой), есть HOA (ассоциация собственников жилья; $25/месяц), но зато расположение у него самое лучшее, рядом с трейлами и магазинами, но при этом в тихом районе. Я сторонник идеи, что лучше купить самый дешевый дом в богатом районе, чем самый дорогой в бедном.
( Читать дальше )

Мы прожили в Сент-Джордже почти полгода, обошли горы, магазины и театры и созрели покупать дом. Тем более, что рынок домов, наконец, стабилизировался и даже немного пополз вниз. В мае мы сняли таунхаус за три дня, но к покупке надо подходить серьёзнее. Я посмотрел на зиллоу, кто из местных агентов активно продаёт и покупает. Написал в самое большое агентство, что мы с братом хотим купить дом в округе Вашингтон: больше 1800 кв. футов (167 м²), чтобы был закрытый от чужих глаз задний двор, плата за членство в ассоциации собственников жилья (HOA) меньше $100 в месяц, а лучше бы дом в такую ассоциацию не входил, чтобы не требовалось никакого ремонта, цена $500k–650k. Готовы заплатить наличными, если это ускорит процесс и позволит выбить скидку.

И скоро мне позвонил агент Джереми, которого нам назначили в агентстве. Уточнил, что мы действительно намерены купить дом, и вечером скинул мне список из 11 домов, которые могут отвечать нашим запросам. Из них мы с братом выбрали два наиболее интересных, и Джереми ответил, что можем их завтра же посмотреть. Может, все агенты так работают, но мне понравилось: отвечает быстро, дома нашёл по нашим критериям, не просит доказать, что у нас есть деньги, или подписать договор перед показом.

Днём в пятницу поехали смотреть первый дом, то ли на Гила, то ли на Джила, то ли на Хила Драйве (улица названа в честь ящерицы Gila monster – она «Хила», но агент говорил «Гила»):



( Читать дальше )