Ждать или покупать? Продолжаем смотреть дома

[andresol]

В предыдущем посте я написал, что мы начали искать дом для покупке в городи Сент-Джордж, штат Юта. Лидером наших симпатий стал дом на Gila Drive за 600k. С тех пор мы посмотрели с агентом Джереми ещё шесть домов, из которых нам три понравились, но один уже ушёл с рынка. Итого домов просмотрено – 8, потенциальные кандидаты на покупку – 3. По зиллоу выходит, что смотреть больше нечего: все дома, которые сейчас на рынке или хуже, или сильно дороже. Надо решать: покупать или ждать.

В воскресенье мы отправились в соседний город Hurricane, чтобы прикинуть, есть ли смысл смотреть дома там. Нас интересовал новый район, который застраивается к северу от резервуара Sand Hollow. В пятницу-субботу там плавали в рамках чемпионата по триатлону, а мы за полгода так туда и не добрались: не любители мы лезть в воду. Но прогуляться вдоль воды я люблю:



Само озеро нас устроило: его можно обойти кругом по насыпи и пляжу, виды на горы во все стороны, плавают птички и рыбаки. Но Sand Hollow представляет собой парк штата, поэтому к резервуару есть только один доступ через дорогу с будкой рейнджеров, собирающих плату за въезд. Никакой пешеходной или велосипедной дорожки из города нет, что сильно снижает привлекательность тех мест в плане покупки дома:



3. (3 - потому что дома 1 и 2 мы посмотрели в пятницу). Тем не менее в понедельник решили с агентом посмотреть самые интересные дома в Hurricane, чтобы не чувствовать, что что-то упустили и ещё лучше понять, как соотносить описание на зиллоу с реальностью. Первый дом, который мы посмотрели, получил от нас прозвище «серый дом»:



Меня он заинтересовал тем, что за приемлемую цену (630k) он заметно больше, чем первый дом, который мы насмотрели на прошлой неделе (на 369 кв. футов или 34 м²). Но из фото на зиллоу было неясно, какие там виды с заднего двора. Они оказались скверными: соседи со всех сторон, включая балкон второго этажа, от которого никаким разумным забором не отгородиться. И весь дом произвёл удручающее впечатление: не понравился ни планировкой, ни архитектурой и не чувствовалось, что он больше. У него есть дополнительная четвёртая спальня, поэтому сами комнаты все равно маленькие.

4. Второй дом в понедельник мы смотрели совсем рядом в том же районе у озера. Так как его продаёт агент по имени Nikolay Rastopchin, я стал называть его растопчинский дом:



Вы сразу можете заметить огромный гараж для RV (recreation vehicle – «дом на колёсах»). У меня первая мысль была, что внутри можно будет поставить спектрометр ЯМР :) А если серьёзно, то нам пока такой гараж не нужен. В остальном дом оказался не так плох: потолки высокие, заборы высокие, всё более-менее новое, задний двор большой, хоть и с газоном (сейчас в Юте домовладельцам доплачивают, если они откажутся от газона: неразумно поливать их в пустыне). Но рядом проходит широкая дорога, которая будет шуметь и потенциально становиться всё оживлённее в будущем. И стоит этот дом 675k. Мы временно поставили его на место №2 после дома на Gila, но только, если цена снизится в будущем. В целом, район там новый, но неживой и изолированный, до озера близко, но пешком не дойти, а до всего остального далеко:



5. А дальше мы поехали смотреть дом, про который нас агент предупреждал, что в его ремонт придётся вкладывать ещё много денег, но я очень хотел посмотреть дом над каньоном (ценой 595k):



Сзади дома открываются виды на каньон реки Вёрджин и окрестные горы, какие и в домах за миллион найти сложно:



Но это оказался единственный плюс этого дома. Он построен в 1992 году и продаётся без ремонта. Во всех деталях, включая запах, чувствуется, что это старый дом (после того, как мы уехали из Питтсбурга, мы привыкли жить в новостройках). Верхний этаж ещё более-менее, ради видов жить можно:



Но подвальный этаж – это какой-то dungeon из ролевой игры: тёмный, страшный, запутанный. Спальни без окна или с таким окном, что лучше бы его и не было. Тут как ни перестраивай, непонятно, что с этой частью дома делать. К тому же задний двор ориентирован на север: на балконе с видами и в самом доме было холодно. Внизу под обрывом валялся мусорный бак: надо всё крепить, чтобы ветром не снесло в бездну. И весь райончик старый, с разномастными домами и лающими собаками. Такой контраст с прилизанными Green Springs и Dixie Springs, которые мы смотрели до этого.

6. В понедельник мы собирались смотреть только эти три дома, но разговорились с агентом, что недалеко от дома на Gila мы видели на зиллоу ещё дом у школы, который сильно больше, а стоит столько же (600k при Zestimate 677k: обычно продают дома на 25k дороже, чем их оценивает зиллоу, а не дешевле на 77k). Джереми сказал, что раз нам возвращаться мимо этого дома, почему бы в него не заехать и посмотреть уже сегодня:



Но на месте он долго не мог найти ключ, в итоге обнаружил, что задняя дверь в дом не закрыта, так мы внутрь и проникли. Если судить по истории на зиллоу, хозяева всё лето пытались его сдать, снизили месячную оплату с $2820 до $2550, то так и не сдали. Дом несколько месяцев стоял пустой, они поняли, что бум недвижимости в Сент-Джордже закончился и решили продавать. За 600k дом нам понравился. Его главный минус: узкий задний двор и соседство с школой Монтессори (небольшая частная школа, которая преподаёт по особой системе). Но виды на овраг живописные, и эта территория не будет застроена:



Играющих в школе детей почти не было слышно. Игровые площадки на дальнем от дома конце, а на ближнем парковка, но её соседство можно пережить. Мы серьёзно задумались. Дом в том же районе, что и Gila, может, на чуть более оживлённой улице, но значительно больше и светлее. Агент обратил наше внимание на трещину под козырьком на заднем дворе, но в остальном для дома 2012 года постройки он выглядел хорошо:



Как сказал мой брат: «Было проще, когда нам нравился один дом, а так получается дилемма». Я уже собирался писать отдельный пост, чтобы обсудить в жж плюсы и минусы двух домов, но на следующее утро агент написал, что этот дом сняли с рынка (но забыли убрать с сайтов), почему мы и не могли найти ключи. Хозяева решили продолжать его сдавать. Дилемма разрешилась сама собой.

Мы ещё раз прошлись по зиллоу со всевозможными фильтрами и пришли к выводу, что во всём округе остаётся всего два дома, которые мы хотели бы посмотреть лично. Всё, что нам присылал агент, мы забраковывали: районы не те, виды не те, цена высокая. Джереми и сам соглашался, что побить дом на Gila в плане видов, расположения и цены очень сложно.

7. В среду мы поехали смотреть те два выбранные нами дома в город Айвинз (Ivins, UT), где уже смотрели дом в пятницу и не раз бывали до этого на мюзиклах. Первый дом по названию улицы получил прозвище Чупароса (был бы Чупакабра, надо было бы брать):



За всю неделю было два часа дождя и именно в эти два часа мы умудрились назначить просмотр домов. По сравнению с Gila дом на Chuparosa меньше (на 100 кв. футов) и дороже (на 34k), но там нет HOA, газона и внутри дом нам не показался маленьким, зато заметно светлее, несмотря на плохую погоду (окна большие, козырёк меньше). Горы видно, на входе декоративные ворота и смешные кактусы:



При равной цене мы бы снова сильно задумались, но пока Чупаросе присвоили №2. Главный запасной вариант, особенно если цена ещё снизится (женщина, которая его продаёт, сама работает агентом по недвижимости, но она переезжает в Айдахо). Из минусов, что близко соседи: с заднего двора есть места, где видны их окна. Район продолжает строиться и в плане ежедневных прогулок не совсем понятно, куда будет удобно и приятно ходить.



8. Последний просмотренный нами дом снова по названию улицы получил название Кордеро:



Это большой дом (2742 кв. фута, на 900 больше, чем Gila), но старше (2003 год, Gila – 2018) и выставлен дороже (за 650k, Gila – 600k). Агент сказал, что этот дом на Кордеро нынешние владельцы купили в 2019 году за 425k (я проверил по нашей бухгалтерии: нет, не было у нас тогда таких денег), начали его продавать 1 сентября этого года за 720k и с тех пор дважды скинули цену. В этом доме нас больше всего покорил задний двор:



Так-то он привычный для южной Юты: без газона и бассейна, что уже плюс. Но сзади нет никаких соседей и на 180 градусов открывается панорамный вид гор и пустыни. Агент узнавал в городе, что эта земля не будет застроена. Там даже есть трейл, чтобы пойти гулять по природе сразу с заднего двора:



А если убрать один куст, то будет ещё и вид на Red Mountain (не то, чтобы я хотел убирать что-то из деревьев; там ещё и огромная пальма на переднем дворе есть):



Вот тут мы крепко задумались: такие виды тут редкость. И с ними мы точно будем чувствовать, что живём в южной Юте, а не в четырёх стенах. Но сейчас продаётся не только этот дом, но и соседний. Может, совпадение, а, может, люди что-то знают. Что бы ни говорил агент, было видно, что в пустыне за домом намечается большое строительство гольф-резорта Black Desert («Чёрная пустыня»). Вот его мастер-план, на которым я красной точкой слева обозначил расположение дома на Кордеро:



Да, до ближайшей дороги будет 250 метров, а до строений 300 метров. Когда мы начинали искать дом, я говорил, что хотел бы, чтобы до соседей было минимум 3 метра, а ещё лучше 10. И виды на горы никаким полем для гольфа не закроешь. Кто вообще придумал делать поля для гольфа среди лавовых полей (кран вдалеке слева строит главное здание резорта):



Мы бы не так долго думали и изучали детали, если бы сам дом не был заметно старше, чем на Gila. Не такой старый и пахучий, как дом 1992 года над каньоном, который мы смотрели в понедельник, но что-то в нём есть такое, почему этот дом не радует. Вот Gila или Chuparosa такие новенькие и приятные, что покупай и сразу живи. А на Cordero хочется всё перекрасить, поменять на полах ковры (и плитку?), бытовую технику, кондиционеры, которые, кажется, 20 лет не меняли:



И огромный вопрос, готовы ли мы соглашаться на дополнительную возню и траты ради панорамных видов на пустыню, откуда неизвестно кто может приползти?



Мы могли бы его купить и, продолжая снимать таунхаус, несколько месяцев делать ремонт под свой вкус и стиль. Зато потом были бы владельцами 10 соток (0,26 акра) с настоящими ютовскими видами, а не кусочком гор, видимых из угла заднего двора. И район у Cordero не такой неплохой.

Так что у нас снова дилемма. Gila, несмотря на HOA, для нас лучше, чем Chuparosa. Они очень похожи и их легко сравнивать. А вот Cordero – совсем другой дом: большой, но требующий переделок. Сегодня во время прогулки мы долго обсуждали: хотим ли мы ввязываться в ремонт, или это развлечение не для нас, и нам важнее получить всё под ключ, въехать, включить компьютеры и продолжить жить привычной жизнью, иногда выходя на задний двор, чтобы полить кактусы.

Надо бы посмотреть Cordero ещё раз в солнечную погоду. Я даже подумывал: не связаться ли нам с контракторами и спросить их оценку, сколько будет стоить привести такой дом в состояние «как новый». Но я и так представляю, что это будет стоить от 20k до 120k в зависимости от наших хотелок. И на месте контрактор нам не скажет ничего такого, что однозначно разрешило бы дилемму.

Надо будет обсудить наши соображения с агентом, но мы склоняемся к такому плану действий: предложить за Cordero 500k (на 150k меньше, чем они сейчас просят), потому что рынок просел, все ждут падения цен на дома, а мы платим наличными, без ипотеки, но нам в этом доме сейчас неуютно, он не чувствуется как идеальный дом, будем всё ломать и перестраивать, поэтому деньги понадобятся на ремонт. И вообще у них стройка на заднем дворе начинается. Дадут нам такую скидку – купим. Не дадут – будем дальше думать. Можно в свою очередь предложить за Gila 550k (и 5k за мебель). Там на ремонт тратиться не надо, но за кеш в ожидании рецессии 50k они могли бы скинуть. А про мебель мне многие комментаторы написали, что она не стоит 20k, которые за неё просят. Если цены через полгода точно упадут, как пугают те же комментаторы, то должны согласиться?

Comments

[rider3099.livejournal.com]

Конечно, нужно предложить хозяевам сбросить цену, у вас достаточно аргументов. А там посмотрите, будете думать дальше

[andresol.livejournal.com]

То, что нужно торговаться, это понятно. Вопрос только, сколько предложить, и что будет, если мы предложим слишком мало, не перестанут ли с нами вообще общаться. Мне в предыдущем посте сказали, что за дом на Gila, за который просят 600к, можно предложить 450к. Может и можно, но почему тогда вообще не 400к?

[lipkalapka.livejournal.com]

Гы-гык, как городской житель я бы брал пустыню : )

[andresol.livejournal.com]

Тут везде пустыня. На Gila до неё можно за 5 минут дойти. И такие же виды будут, как на Cordero с заднего двора.

[ny-quant.livejournal.com]

> начали его продавать 1 сентября этого года за 720k и с тех пор дважды скинули цену

Это ключевой момент. Значит можно предложить ещё меньше.

> Но я и так представляю, что это будет стоить от 20k до 120k в зависимости от наших хотелок.

Для ориентации: кап. ремонт одной ванной легко может обойтись в 20к, а кухни в 50к.

Вообще, меня поразило, что в таком ... удаленном от больших городов месте ... такие высокие цены и такая плотная застройка. Я думал в таких местах участки по акру и цены раза в два ниже. А тут вон оно как.

[andresol.livejournal.com]

Сейчас рынок такой, что на все эти дома скидывали цены. Кто не успел продать летом по 700к, сейчас продают по 600к. И больше нас боятся, что цены ещё упадут и они с 600к сейчас не успеют продать. Мы хотим это использовать, но вот вопрос, насколько низкий оффер давать? При том, что мы не торопимся, но неадекватами тоже не хотим выглядеть.

С реновацией дома сложно объяснить, что мы хотим. Мне не нужны самые-самые дорогие материалы и техника. Я, наоборот, не люблю гранитные каунтеры. Когда живёшь, как у музее и боишься что-нибудь поцарапать. Но мне нужно, чтобы дом выглядел новым, как выглядят другие дома 2012–2018 года постройки, которые мы смотрели.

Сент-Джордж – особенный курортно-пенсионерский город. Это не типичная серединная Америка. Jackson Hole в Вайоминге, например, такой же. Но я бы не отказался, если бы они строили новые дома не так близко друг к другу.

[elf (from livejournal.com)]

Посреди пустыни жить - как-то не фонтан, хотя каждому свое.
А инфраструктура рядом есть? Больница, например. Или аэропорт.

[andresol.livejournal.com]

Я уже понял, что людей слово «пустыня» пугает. Но когда они узнают, что Аризона, Невада и большая часть Калифорнии это тоже пустыня, и там живут миллионы людей, то уже не так страшно. У нас тут пустыня с красивыми горами.

Больница в городе есть. Аэропорт есть, но мелкий: можно полететь только в Солт-Лейк-Сити, Денвер и, кажется, в Финикс. Но за 2 часа можно доехать на машине до Лас-Вегаса: там большой аэропорт. В Нью-Йорке по пробкам до аэропорта может быть дольше добираться в иной день.

[artemn.livejournal.com]

Покупать. По личному опыту я понимаю, что надо было покупать сразу как только мог. Когда купил, расстроился, казалось, что цены вот-вот обрушаться. То есть примерно сгод мне казалось, что купил на самом пике. Оказалось нет.

[andresol.livejournal.com]

Спасибо. Мы морально готовы покупать, но все равно надо торговаться. В этом плане всеобщее ожидание кризиса нам выгодно. Ещё один аргумент в пользу ожидания заключается в том, что идеального дома во всех отношениях мы так и не нашли. Есть маленький шанс, что если подождать, то такой дом выйдет на рынок.

[alexanderr.livejournal.com]

очень интересный рассказ и поучительный, с фотографиями.
пока читал, вспомнил как у меня лично был самый главный критерий
когда мы покупали дом 6 лет назад. критерий был такой: дом должен
стоять на склоне холма. не на вершине, и не в самом низу, а именно
на склоне. не обязательно очень крутом или что, но чтобы вся вода
точно текла мимо. мы осмотрели дикое количество домов, на порядок
больше, чем в твоем рассказе. и нигде я не видел главного, а когда пришли
смотреть этот, то шел дождь и вода очень бодро текла мимо. это меня
очень обрадовало. если за этим моментом не следить, то даже в пустыне
бывают дикие дожди, flash floods и так далее. я знаю человека, который
купил совершенно нормальный дом в NJ, в совершенно нормальном
районе. он было богатый работал на Wall St. но в 1999 году пришел
ураган Floyd, который реально на тот момент был просто тропическим
ливнем. и залил весь тот район, прикинь, до второго этажа. ну, воде некуда
было уходить, не было склона

[andresol.livejournal.com]

Спасибо. Мы не хотели бы жить вообще рядом с холмами, потому что тут возможны оползни и землетрясения. Дом на склоне холма точно так же может с этого холма полететь. Или, что более вероятно, всякая грязь сверху стечёт и задержится на участке. Поэтому всё же лучше на ровном месте на возвышении.

[kilativ.livejournal.com]

Однозначно покупать. Своё жильё — это своё жильё, тем более не в ипотеку. Дненьги в любой момент с текущей экономической обстановкой могут просто сгореть.

[andresol.livejournal.com]

Спасибо. Я тоже боюсь, что деньги могут сгореть. Почему мы их в акции всё же решили вложить год назад (и на этом потеряли 40% вложенного). Но могли вообще всё потерять, если бы гиперинфляция случилась. А в доме, в отличие от акций, можно жить, даже если он в цене упадёт.

[saint-dragon.livejournal.com]

Поражает воображение, когда дом 92го года старый ;-) Я как-то смотрела на домик, в котором снимала комнату в студенчестве. 39го года, там были трещины на стенах от землетрясений, да. И мне он как-то не казался старым. А район там почти весь 20х годов и стоят домики, и продаются время от времени за миллион+. У нас в местности разные дома бывают. Конечно, 60х годов без ремонта кажутся очень дряхлыми, но 90е+ у нас считаются ну не новостройками, но вполне новыми домами. Но вот комнаты без окон или в подвале — это прям меня повергает в шок каждый раз. У нас неподалеку есть мажорный понтовый городок рядом с крупным пальцатым университетом. Дома там стоят космос и я откровенно не понимаю, кто их может там покупать кроме профессоров этого университета. Все как один уникальны и с выпендрежем, в каждом обычно несколько гостиных с пафосным балконом и панорамными окнами и прям ах, красиво. Но потом ты смотришь спальни и вспоминаешь Раскольникова и понимаешь, почему этот дом вдруг решили продать. Какие-то кладовочки в темном сыром подвале с недоокном под потолком. И за такими домами очередь и ажиотаж (даже сейчас, когда многие на 50к-100к скидывают и стоят месяцами). А я каждый раз смотрю и понимаю, что я чего-то не понимаю. Откуда ажиотаж, может народ дальше балкона и гостиной не заходит, непонятно. Конечно, на фоне красивых видов и парочки просторных гостиных с кучей окон легко потерять голову и забыть об основных комнатах, но все-таки при просмотра дома очень важно держать голову холодной.

Считается, что около школы дом это наиболее безопасное место для жилья, но да, уж как минимум потусить около дома во время школьной перемены точно не помешает. Ну и траффик тоже может быть. Еще считается, что выгоднее купить дом дешевле и сделать ремонт, чем платить за чужой ремонт — обычно его сильно переоценивают. А ты потом плати повышенные налоги за него все время.

Гольф-поле в пустыне это даже не знаю как назвать. Ну как это можно назвать? Но меня бы поднапряг агент, который это не узнал или не захотел рассказывать. Если это вообще даже публичная информация. Но если он сам из вашего городка, может соседние реально не знает. Но все равно, я б присмотрелась, что еще он не говорит или не замечает. Хотя покупать совсем новый дом наверное с любым ок. Печальная правда, что за последние лет 5 на рынок недвижимости набежали стада домохозяек и не пойми кого за простыми быстрыми деньгами. Знаний и опыта у них обычно ноль, они не знают даже на что смотреть и выдают заученные кальки. Их можно понять — работа непыльная, веселая, при этом в последние лет 5 очень прибыльная — только успевай отвечать толпам людей, которые бегут на тебя с мешком денег и говори им давать как можно больше. Интересно, сколько из них этот кризис переплывет.

Моя мечта чтоб расстояние до соседей измерялось не в футах, а в более крупных единицах, ну а что, помечтать что ли нельзя ;-)

Я предсказывать не умею вообще ничего (ну ок, в этом году я дважды предсказывала тропический ливень, которого не было в прогнозе и на радаре, но максимум минут за 10-15 до оного, так что слабая статистика), но я не вижу предпосылок для падения ставок в следующем году или роста цен на RE. Да, может быть весной рынок оживится и выйдут новые дома и покупателей станет больше, это может небольшой толчок ценам дать, но дальше мне кажется, они пойдут вниз. В последнее время читаю повсеместно два конфликтующих мнения "кризис 2008 года больше никогда не случится, теперь моргидж дают очень строго", а рядом десятки и сотни историй покупки домов на пределе моргиджа с 0-5% даунпеймента. Вот две эти мысли не сходятся вместе, потому что второе как раз и было причиной 2008. И видимо, ничего в регуляции на самом-то деле не поменялось. А значит, возможно все. И завтра утром центрбанк такой — все, снижаем ставки!

[andresol.livejournal.com]

Дом 1992 года старый относительно тех домов, которые мы смотрели (всех, включая дом 2003 года). И он изначально странно был построен. Если его рассматривать, как 1 bedroom с большим подвалом, то ещё не так страшно. Но что делать с теми подвальными спальнями, я не представляю. Нам много спален и не нужно. При том же размере мы предпочитаем те, где спален меньше, в надежде, что они будут больше. Это удобно, у кого много детей, или кто много гостей постоянно принимает.

Дом у школы временно (на год?) ушёл с рынка, поэтому мы его больше смотреть не сможем. Мы были там в учебное время, и дети вдалеке на качелях качались. Но школа там маленькая, не такая, как тут бывают на сотни учеников. Поэтому было нормально по шуму: машины по улице проезжающие больше шумят.

Ремонт дешевле делать, если умеешь этим заниматься или знаешь хорошего контрактора. Без опыта, как у нас, он может и дороже оказаться, чем если профессиональные флипперы оптом делали, и потом продавали. И своё время, которое надо будет неизбежно потратить на выбор, разговоры и контроль над контракторами, тоже надо оценить. И неизвестно, как получится, а с готовым ремонтом известно.

Агент всё правильно сказал, но у нас с ним разные определения, что такое стройка на заднем дворе. Он проверил, что прямо за двором, вплотную к участку ничего строить нельзя. Там склон и ручей. Но где можно? В 250 метрах точно можно и уже строят. А в 100 метрах? В 50 метрах? То есть формально строить рядом с задним двором ничего не будут, но с него видна и слышна строительная техника, которая строит дорогу к гольф-полям. Агент у нас не самый опытный и живёт в Сент-Джордже 1,5 года. Но пока больших косяков у него не было. Зато он быстро отвечает по емейлу и был доступен показывать нам дома, когда нам было удобно.

Мы не хотели бы очень долго ждать. Только если все интересующие от нас дома уйдут. Или продавцы окажутся совсем не сговорчивыми. Если всё повалится, будем наблюдать экономический кризис из своего дома. Я давно хотел посмотреть, как пузырь лопнет.

[mordakita.livejournal.com]

А я бы вообще подождал до весны. Или даже еще с годик. Сейчас надо дать продавцам смириться с тем что цены падают и на это уйдет некоторое время. Тем более на cash. Продолжающийся рост процентной ставки вам только на руку. А он еще будет продолжаться 2-3 месяца и потом еще неск месяцев пройдет пока рынок недвиги это прoчувствует.

Это мое интуитивное, после покупки шести и продажи трех домов в США за 25 лет. В основном тоже на cash. Пока сильно не ошибался, хотя и никогда точно не угадывал оптимальное время для покупки или продажи.

[ny-quant.livejournal.com]

Вот! Я тоже самое посоветовал.

[pablohoney.livejournal.com]

Ребята, с ремонтом это ещё полгода съёма жилья, заложите это в цену.
Как там у вас с пожарами, если дом у оврага? Brush fires?

[andresol.livejournal.com]

Если у нас контракт на аренду жилья до начала мая, то мы так и будем за него платить. Что-то сомневаюсь, что наш лендлорд согласится его досрочно расторгнуть на таком падающем рынке.
Ремонт-ремонту рознь. Можно и за три недели перекрасить и ковры переложить. И на этом успокоиться. Большое количество временных и денежных неизвестных меня и пугает. Без гарантии нужного мне результата.

Brush fires бывают, но лесные пожары тут менее вероятны, чем в Калифорнии, из-за летних дождей. Домам они угрожают только, если те совсем в горах в лесу расположены. Но да, это дополнительный фактор, как вся живность, которая может в кустах жить.

[unbelievable202.livejournal.com]

Я бы еще посмотрела, какой рейтинг школ у выбранных домов - это один из самых важных критериев. Да и дом в районе с хорошими школами в будущем будет намного легче продать.

[andresol.livejournal.com]

Лично нам рейтинг школ неактуален, но они тут не сильно отличаются. Из того, что я на зиллоу видел, разброс от 3 до 6. Никакого диверсити. Если район позиционируется, как пенсионерский, то и будущим покупателям школы не буду так важны.

[zhust.livejournal.com]

Берите Гиллу и не думайте даже, виды будете смотреть по выходным, а так гемороя куча с последним жильем, куча переделок ожидает.

[andresol.livejournal.com]

У нас такая идея тоже проскакивает. А учитывая, что у нас каждый день выходной и от Gila до трейлов 10 минут, то можно и каждый день ходить виды смотреть (или ездить). Но на Cordero дом ещё и больше, и потенциально светлее.

[xenia.livejournal.com]

я бы предлагала мало, как ты запланировал.

[andresol.livejournal.com]

Спасибо. Для начала с нашим агентом наши идеи по офферу обсудим. Я не удивлюсь, если на эти дома продавцы сами ещё раз цену скинут, пока мы тут размышляем.

[old-world-blues.livejournal.com]

Я бы ещё посмотрела дома, которые сдаются, и написала хозяевам понравившихся с вопросом, не рассматривают ли они продажу вместо сдачи. Иногда такое прокатывает.

[andresol.livejournal.com]

Глянем такой вариант. Но с такими владельцами сложнее будет торговаться. Если они видят, что мы в конкретно их доме заинтересованы и сами ещё не повисели на рынке несколько недель, то они и не захотят за низкую цену продавать. И в Сент-Джордже рынок продажи домов намного сильнее развит, чем сдачи в аренду. Мы с таким столкнулись в мае, когда смогли только таунхаус снять, а дома нам даже ни один не показали.

[Голос Мордора (from livejournal.com)]

Надо брать...

[andresol.livejournal.com]

Мы медленно движемся в сторону этого варианта.

[luxs135.livejournal.com]

Что быстрее может упасть — цена на дом или сбережения....

[andresol.livejournal.com]

Та часть наших сбережений, которая лежит в акциях, может упасть быстрее. Сбережения в кеше ест инфляция, но номинально они не падают. Я для себя решил, что сколько потеряю с нынешнего момента в акциях, столько буду просить в дополнительной скидке за дом, чтобы не чувствовать, что я что-то потерял: пусть я потерял 50к в акциях, но и дома на 50к за то же время подешевели. Если не сможем договориться, то будет естественный повод ждать весны, как многие советуют.

[fondr lion (from livejournal.com)]

/Агент узнавал в городе, что эта земля не будет застроена./
- через пару- тройку лет проголосуют , и будет застроена . Тут не агента надо спрашивать ...
п.с. Место достойное , к Вегасу близко . Спрос будет расти . Отток из Калифорнии ...Не заморачивайтесь с видом .

[andresol.livejournal.com]

Совсем рядом с домом земля не будет застроена, потому что там ручей. Ближе, чем на 250 метров, например, на 100 могут начать строить. Но если через 5 лет, то нам вид может к тому времени и надоесть, сами захотим дом продать и переехать куда-нибудь ещё. Все, кто хотели оттечь сюда из Калифорнии, уже оттекли за время ковида. Такое впечатление, что цены пошли вниз, потому что некоторые стали возвращаться.

[2born.livejournal.com]

ЯМР-спектрометр — это хорошо:)))) А педагогикой Монтессори нас тут в свое время всерьез достали, но, вроде бы, уже схлынула мода:))

[andresol.livejournal.com]

В США методика и школы Монтессори до сих пор популярны. Как и разные другие частные школы, включая религиозные.

[tatotu.livejournal.com]

Я пока прочла все комменты, голова кругом.
Но лично мне новостройки не нравятся, хотя я понимаю, что въехать и жить в чистом современном ремонте — это удобно и вам подходит.
Так вот я бы думала в сторону шикарного вида, подвал нахрен переделать в большую кладовую/гардеробную, да хоть домашний кинотеатр.
С вашим образом жизни второго этажа достаточно. Контейнер для мусора не ставить к краю обрыва и всё! Ну честно, такой вид на миллион, даже я впечатлилась! А решать вам, конечно. Торгуйся, раз рынок позволяет, упирая, что придется ставить новые кондеи!

[andresol.livejournal.com]

Тот дом 1992 года с видом очень плохой. По картинкам и по зиллоу я его тоже на первое место поставил и поэтому хотел обязательно посмотреть, но как увидел лично, походил внутри, сразу сказал, что нет. Там очень значительный ремонт надо делать, поэтому его цена не 595к, а сильно больше получится. И там весь район неприятный. Будем миллионерами, купим с хорошим видом дом за миллион. А с тем пусть возятся те, кто любит перестраивать старые дома.

[cmpax-u-pagocmb.livejournal.com]

Я бы взял дом с видом на пустыню или каньон.
Внутренности дома можно поменять, а вид поменять нельзя.

[andresol.livejournal.com]

Такой аргумент мы тоже обсуждали. Но вид может со временем приесться, оказаться подпорченным новой стройкой. Если бы с таким видом был новый дом, пусть и маленький, мы бы взяли, не раздумывая. Но с ремонтом столько дополнительной возни и неопределённости, что мы готовы его брать, но не за 650к, которые за него сейчас просят.

[anggva-ubervald.livejournal.com]

С ремонтом страшна не столько цена, сколько логистика вокруг этого всего, потому что хороших контракторов ещё пойди найди.

[andresol.livejournal.com]

Контракторы в Сент-Джордже сейчас могут точно так же сидеть без работы. Бум покупки и перестройки домов сходит на нет. Но это моё предположение. Я полностью с тобой согласен, что это дополнительный труд и выбор с нашей стороны: кого нанять, как убедиться, что они предлагают справедливую цену, возьмёшь дешевле – не сделают в срок или сделают плохо. А можно всей этой возни с ремонтом избежать и сразу жить.

[a11eyc4t.livejournal.com]

Прошла по всем ссылкам. Не могу сказать, что какой-то дом лично мне запал в душу и я такая "о, вот этот самый лучший".
И я окончально убедилась как лично для меня портит вид дома рыжая или коричневая кухня. В доме с большим гаражом 2018 г эти шкафы коричневые со странной текстурой. Еще и в ванных. Чем руководствовались первые хозяева, когда выбирали — хз. Из-за этого кажется что кухня outdated.

Что касается вида на заднем дворе — это, конечно, круто. Я за вид бы всегда доплатила. Мы смотрели один дом в видом на inland water, который бы тоже никогда не застроился, но были другие факторы, которые все-таки не дали его купить, в частности расположение не в том городке, где мы искали, и площадь маленькая. Тоже подумали, что будет живность в гости ходить, у коммьюнити пирса стоял предупреждающий о крокодилах знак лол Я тут еле смирилась с неядовитой змеей-крысоедом которая, похоже, у нас на участке живет, до этого я змей вблизи видела только в детстве.
А солнечные панели выплачены в этом доме? Они ж такой гемор... Потолки высокие, но что это за углубление в стене у потолка в гостиной?
Гольф-клуб же обычно увеличивает стоимость близлежащих домов, не знаю как в пустыне.
Имейти в виду, контракторов сейчас найти сложно. Не знаю, как в Юте, но у нас в Каролинах — очень. Сложно найти, сложно дозвониться, долго ждать и т.п. Вот оно новое время, когда ручной труд становится очень дорогой. Вообще, ковид и сегодняшняя администрация развратили всех — рецессия, но никто работать не хочет. Беспрецедентно! Это очень серьезный фактор.

В общем, ваши соображения понятны. Либо большой дом с видом и делать ремонт, либо брать самый первый.

[andresol.livejournal.com]

Если придираться к цвету кухни, то мы так вообще никакой дом не купим. У нас важное требование, чтобы в доме было светлое место, куда можно поставить компьютеры, за которыми мы проводим большую часть времени, а устаревший дизайн мы переживём, если он при этом не разваливается и не пахнет.

Про солнечные панели не знаю. Их действительно многие берут в кредит. Но я бы считал, что если дом продаётся, то долгов у него нет.

Гольф-клуб нам не страшен, но раз его там разрешили строить, то есть вероятность, что разрешат и дальнейшее строительство домов или офисов ещё ближе к тому дому на Кордеро. Полностью виды не закроют, но мы не хотели бы жить возле стройки.

С контракторами я ничего конкретного не узнавал. С одной стороны они могут здесь сидеть без работы, потому что домов стали меньше покупать и перестраивать, но с другой стороны безработица по стране всё ещё низкая, цены на труд и материалы подняли и скидывать не собираются. Неопределённость, как долго будут делать, за какую цену и понравится ли нам в итоге, меня пугает. На Gila пусть дизайн не самый светлый, но мы уже знаем, какой он, и с ним мы жить смогли бы.

[pitomec.livejournal.com]

Гольф клуб, на самом деле, совсем не плохой сосед. По крайней мере его поля. Ну и да, из Питтсбурга что 20-летний дом называется старым читать смешно.

[andresol.livejournal.com]

Если бы мы были уверены, что кроме гольф-полей там ничего больше в ближайшие 20 лет не построят, то это был бы жирный плюс к тому дому на Кордеро. Не нравится мне на master plan надпись "future phase", которая ближе всего к дому подбирается. Если поля, то ок, а если гостиницы многоэтажные, то не очень.

В Питтсбурге в аспирантуре мы снимали квартиры в очень старых домах. Для бедных аспирантов было ок, но там и поломки/протечки были, и глаз они не радовали. С 2013 года мы снимали квартиры в новых домах и теперь уже сложно заставить себя пойти на понижение, когда есть более новые альтернативы. Вот если бы мы решили в Солт-Лейк-Сити вернуться, там тоже с новыми домами в центре проблема. Или покупать в далёких пригородах, и тогда снижается привлекательность жизни в большом городе. Или соглашаться на дома столетней давности, зато близко ко всему.

[harperli.livejournal.com]

Какая сушь…. , безысходность

[andresol.livejournal.com]

В среду дождь был. Нам такие пейзажи нравятся. А мои суставы вообще прекрасно себя после влажного Сиэтла чувствуют.

[bash-root.livejournal.com]

по поводу того, сколько предлагать. Возьми цену за которую был продан дом в последний раз, и проиндексируй ее с учетом инфляции. Больше предлагать не логично, т.к. дом сам по себе штука обесценивающаяся. Если хочешь заморочится, загляни в реестр county, и посмотри сколько стоит земля и сколько — дом на ней стоящий. проиндексируй землю, а дом не индексируй :)

[andresol.livejournal.com]

Это способ прослыть «самым умным», но дом так и не купить. Gila был куплен в конце 2018 примерно за 380к, с инфляцией в 18% за 4 года надо давать 450к. Предложить можно, но не надо удивляться, если тебя пошлют. Дома в Сент-Джордже в 2020–2021 выросли в цене почти в два раза. Весной этого года они бы легко за 600к его продали, но не успели. За Cordero тогда надо предлагать 500k.

Я, кстати, не удивлюсь, если такие цены можно будет в следующем году предложить за эти дома, если падение на рынке недвижимости продолжится. Но инфляция-то будет расти. Получится, что по вашей схеме цены на дома упадут, а предлагать за них надо больше, чем сейчас. Нет, дома стоят столько, сколько они стоят. За сколько продавец с покупателем договорятся, за столько и продадутся. Весной 2022 года дома уходили сильно дороже, чем цена прошлой покупки + инфляция. Но многие покупатели были довольны, что успели зафиксировать низкую ставку по ипотеке.